板橋-宏遠驗屋.新成屋驗屋.中古屋驗屋.驗屋流程

最近身邊很多朋友都開始當首購族啦!雖然我還沒錢買房子,不過以前家中買房時,

交屋時,驗屋不知道該注意什麼,容易被建商唬爛,沒注意到房子內瑕疵,交屋後要跟建商溝通更是難上加難.

人一輩子能買幾次房子呢~房子動輒幾千幾百萬新台幣,花點錢讓專業宏遠驗屋來幫你也是一招!

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這次G子是全程跟著宏遠驗屋,來看到底專業驗屋是在做什麼?

畢竟網路上很多教人自己驗屋的文章,本來我也是抱持著自己驗屋,應該沒什麼困難.

但是G子跟過一次發現,一般人沒有專業儀器設備,只能看的到房子表面的問題,沒辦法知道房屋結構內問題.

宏遠驗屋,跟您預約好時間驗屋,通常都是一群團隊出動幫您驗屋.

團隊裡都是中華民國建築結構非破壞檢測協會的優秀檢驗師,

房屋結構.土木.機電.防水抓漏.工程品管很有經驗的專業人士,專業證照.設備儀器也有,

讓你花大錢買了不動產後,能安心的住進去,他們家新成屋.中古屋檢測驗屋的服務都有.

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看到專業儀器設備有三大箱,儀器有夠多~多到列給你看:

紅外線熱顯像儀.工業內視鏡.數位水平尺.水分探測儀.玻璃厚度檢測.儀電磁波檢測儀.

甲醛檢測儀.可燃氣體檢測儀.AQI空氣質量檢測儀.電子音頻分貝檢測儀.雷射垂直水平儀.水壓測試機.

游離輻射檢測儀.牆體探測儀.

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今天驗屋的坪數約在12坪內,客廳.廚房.2間房間.一間衛浴,即便坪數不大,

宏遠驗屋每次驗屋檢測流程,都會花2小時以上的時間檢測,房屋坪數越高花的時間會更長.

 

整間房屋的地板.天花板.牆壁,都會做地坪/牆壁磁磚.天花板.施工品質.梁柱牆缺陷檢查,

像是房屋建材.磁磚材質不同,打診棒敲出來的聲音也不同或施工品質不佳,

怕遇到「空心」的狀況,檢測時真的是要靠多年經驗.

連同牆壁.天花板.轉角油漆看是否平整,怕熱脹冷縮而裂開or凸起來,就要請建商重新處裡.

若是自己驗屋,還要注意是否敲敲打打完後,地板牆壁會不會坑坑巴巴

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冷氣排水孔試水.浴室廚房陽台排水功能,

現在社區大樓很多房間都有裝置分離式冷氣,超重要!我家當初客廳的冷氣排水孔,就被亂簽管線.牆壁亂鑽...

驗屋檢測當下都會全程錄影喔~避免爭議,更有保障.

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給水設備檢查(浴室廚房陽台).浴室乾溼拉門滲水檢查,也要拉蓮蓬頭噴地板接縫處,檢查是否滲漏~

順便注意排水功能.連廁所的馬桶沖水,水箱.水壓也會順便測試喔!

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房屋內的排水孔用工業內視鏡檢測是否有淤泥.泥漿阻塞,這都是肉眼看不出來的.

施工現場滿容易把泥漿倒入排水孔,導致排水緩慢或阻塞~

宏遠驗屋團隊會在有問題的地方,貼上標示膠帶,以利屋主.建商改善核對.

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窗戶開啟功能檢查.窗框外側洩水檢查.窗框塞水路檢查,洩水也要花大概20-30分鐘測試,

窗框外側洩水除了肉眼看會不會漏水,還會用儀器檢測牆壁內.

窗戶開合檢查乍看很簡單,很容易被遺漏,但這很重要!

有時窗戶間縫隙會有落差,而關窗無法密合喔~會導致雨潑進來或蚊子飛進來~

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廚房排水功能.廚房廚具功能檢查.抽排風機功能檢查,廚房的洗手槽持續放水到滿水,

才能檢查檢驗「溢流孔」功能,連下方管線.接縫都要檢查是否滲水,

像我家廚房流理台的下方管線,後來就漏水了,很容易有濕氣發霉的味道

抽油煙機上方排風管的管線,也要檢查有無漏氣.

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光看到這些配電箱管線,我就頭痛女生根本不知道要怎麼檢測吧....

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驗屋也要檢查配電盤,配電盤.電路系統較複雜,自己亂動怕有問題,超怕有火花出現.

這方面還是交給專業的來,宏遠驗屋會用儀器去測試.

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網路.電視.電話訊號都也要一起檢查,當天其中電話檢查就不通,要重新換線才能通.

現在要是網路不能用,入住一天就會崩潰吧~

社區內對講機,也要做測試,看鏡頭.按鈕是否都正常運作.

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電源相位正確性,有時房屋裝潢後,接線會錯誤,要檢查插座有沒有接對和接地線.

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宏遠驗屋團隊拿出這台雷射垂直水平儀,超科技的啊!

我以為要看地板.門有沒有平/傾斜,可能用目測or彈珠.殊不知,人家現在都高科技!

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雷射垂直水平儀 綠光一射出,檢測玄關大門垂直度開起.地板水平度.牆面垂直及陽角陰角,

地板平不平,有沒有垂直一目了然!大門還有裝上水平尺,門框無歪掉也能知道.

現在科技驗屋真的很利害耶~ 

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另外新成屋常常是家庭入住,最在意的就是-輻射.電磁波.甲醛濃度,也會影響到空氣品質.

裝潢時的建材,也很容易有甲醛等致癌物的問題,我們用鼻子也無法聞出來啊~輻射就更不用說了.

宏遠驗屋用輻射電磁波檢測.甲醛檢測儀.可燃氣體檢測儀.AQI空氣質量檢測儀

有檢測數據才更有保障.

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在室內也要用電子音頻分貝檢測儀,來看分貝是否在正常範圍.

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驗屋請專業驗屋公司,最重要的就是房屋結構內檢測,前面把窗框外側洩水30分鐘以上,

熱顯像儀檢測.牆體探測儀,一照就能看出房屋結構是否有漏水,牆體內的水氣是否在正常數值內.

不然房屋會漏水,過幾年就會變成壁癌,要來抓漏,就很難處理了.

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每個水龍頭都要水壓測試,看水流.水壓會不會過小,導致供水問題.

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 家裡最重要的大門,有些社區大樓用的門相當不錯,像這門就是防火門,一扇防火門都要5萬以上.

連門框的刮傷.接縫有沒有封頂,都會一併跟建商提醒.(門框沒有封頂,容易有蟲蟲入住.)

像這門的螺絲就有生鏽的問題.

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消防管線是在驗屋最後才會檢測,為了符合消防法規,噴水頭好低啊....

宏遠驗屋也會幫你跟建商做溝通,不然像我一個年輕女生,老實說常常不知道驗屋該怎麼溝通.

交給專業的來去幫你溝通改善,就不用擔心專業名詞怎麼說!

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驗屋檢測結束後,7天內會提供房屋的當天手寫缺失單和完整缺失檢驗報告書,

屋主就可以核對房屋缺失,並請建商修繕改善或提出說明,在還沒交屋前的修繕,都是建商要負責.

不用急於交屋,而導致後續住進去發生問題,而求訴無門,若是未來要對簿公堂更麻煩....

 

驗屋心得:我跟著驗屋一次以後,就覺得未來我買房,也要請宏遠驗屋來幫我驗屋

畢竟買房都花很多錢了,花點小錢,先請專業團隊驗屋,是給自己多一個保障.

 

宏遠驗屋流程為一次性報價,照室內坪數(包含陽台)報價,

而之後若建商改善後,屋主要再復驗請宏遠驗屋則要另計費,復驗費用則會比第一次驗屋低.

*同一社區兩戶以上登記驗屋,就有折扣哩!若是新成屋很多住戶一起團購驗屋,會比較划算啦

 

 

宏遠驗屋.房屋檢測.海砂屋.驗屋師.房屋漏水.結構抓漏

宏遠驗屋官方網站

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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*本篇為廠商邀請體驗文

 

 

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